1742 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
433 300 $
Chalet · 5 952 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139201642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
80095139201642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −55 422 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 932 981 $ Poids 37 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 871 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 302 563 $ Poids 32 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 236 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −53 950 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 767 291 $ Poids 4 % |
| 7 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 361 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 404 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 451 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 351 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.