1752 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
579 700 $
Chalet · 6 032 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139202183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
80095139202183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 898 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 019 066 $ Poids 44 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 553 904 $ Poids 40 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 487 $ Poids 8 % |
| 4 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 841 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 003 622 $ Poids 5 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 085 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 748 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 496 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.