1760 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139203311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
80095139203311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 833 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 273 $ Poids 48 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 545 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 830 178 $ Poids 7 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 426 $ Poids 7 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 994 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 072 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 738 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 489 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.