116 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 79,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139203385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
80095139203385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 801 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 914 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 180 $ Poids 19 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 751 064 $ Poids 9 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 353 753 $ Poids 5 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −79 914 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 913 840 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 981 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 444 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.