138 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
598 700 $
Chalet · 4 911 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139204460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
80095139204460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 632 $ Poids 1 % |
| 2 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 801 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 829 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.