148 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
654 700 $
Chalet · 6 006 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 2 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139204909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
80095139204909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 473 $ Poids 41 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 068 868 $ Poids 2 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 606 $ Poids 1 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 788 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +106 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 151 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.