175 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
640 700 $
Chalet · 7 881 $/m² · 81,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139206235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
80095139206235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 552 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 985 658 $ Poids 72 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 539 051 $ Poids 33 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 812 859 $ Poids 17 % |
| 4 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 319 903 $ Poids 12 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 380 094 $ Poids 2 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −69 798 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 976 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 054 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.