179 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
706 700 $
Chalet · 5 378 $/m² · 131,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139206537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
80095139206537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 828 747 $ Poids 0 % |
| 2 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 872 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.