190 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
597 900 $
Chalet · 6 334 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139207790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
80095139207790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 551 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 546 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 014 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 837 477 $ Poids 15 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 999 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 481 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 746 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 081 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.