152 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 2 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 621 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139215092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
80095139215092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 701 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 653 $ Poids 47 % |
| 2 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 970 m · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 39 % |
| 3 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 36 % |
| 4 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 298 730 $ Poids 18 % |
| 5 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 231 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 4 % |
| 8 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 109 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 110 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.