170 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
732 500 $
Chalet · 6 846 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139215245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
80095139215245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 124 $ Poids 45 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 193 $ Poids 3 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 073 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 792 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +96 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 154 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.