176 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
424 200 $
Chalet · 7 314 $/m² · 58 m² · constr. 1963 · terrain 2 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139216492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
80095139216492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 259 053 $ Poids 17 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 201 024 $ Poids 9 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 299 679 $ Poids 3 % |
| 4 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 103 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 97 073 $ Poids 2 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 308 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.