180 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 68,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139216506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
80095139216506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 289 356 $ Poids 21 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 225 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 775 $ Poids 4 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 345 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 385 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.