186 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
373 800 $
Chalet · 6 220 $/m² · 60,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139217084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
80095139217084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 261 610 $ Poids 17 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 263 $ Poids 7 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 104 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 98 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 312 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 345 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.