18 Chemin BLAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 218,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148065698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
80095148065698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 174 $ Poids 8 % |
| 2 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 230 951 $ Poids 5 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.