Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
431 600 $
Autre · terrain 394 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 553,9 m²
Frontage
303 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 115 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148100924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
80095148100924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 57 % |
| 2 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 941 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 265 m · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 637 $ Poids 42 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 789 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 38 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 919 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 32 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 980 m · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 599 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 818 m · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 363 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 22 % |
| 11 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 727 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.