917 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
348 200 $
Plex (2-5 logements) · 8 451 $/m² · 41,2 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
30 800 $
Rôle antérieur 19 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148116622302040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
80095148116622302040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 072 $ Poids 33 % |
| 2 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 236 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 509 498 $ Poids 22 % |
| 3 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +124 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 646 486 $ Poids 15 % |
| 5 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +62 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 780 269 $ Poids 13 % |
| 6 | 0, Route 315, Lac-Simon 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +164 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +244 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 206 469 $ Poids 11 % |
| 8 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 494 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 264 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −76 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 404 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.