1041 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
455 500 $
Chalet · 5 623 $/m² · 81 m² · constr. 1959 · terrain 2 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148138663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
80095148138663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 854 m · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 347 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 405 506 $ Poids 34 % |
| 4 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 140 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 605 $ Poids 26 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 750 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 151 011 $ Poids 15 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 310 $ Poids 9 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 442 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 457 422 $ Poids 8 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.