1051 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 8 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 784,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148139706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
80095148139706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 40 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 530 977 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 982 m · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 822 $ Poids 39 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 429 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 173 954 $ Poids 25 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 211 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 464 052 $ Poids 21 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 098 $ Poids 20 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 534 $ Poids 10 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +134 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 676 734 $ Poids 7 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 525 084 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.