904 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 173,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 474 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148141480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
80095148141480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 863 m · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 434 574 $ Poids 26 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 973 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 527 400 $ Poids 23 % |
| 3 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 404 327 $ Poids 21 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 935 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +177 890 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 273 011 $ Poids 15 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 1 839 909 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 219 m · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +114 935 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 672 552 $ Poids 13 % |
| 7 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 224 078 $ Poids 8 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 265 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 119 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 642 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.