910 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
757 600 $
Chalet · 7 851 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 482 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148202187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
80095148202187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 435 443 $ Poids 43 % |
| 3 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 465 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 952 124 $ Poids 36 % |
| 4 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 742 $ Poids 27 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 477 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 430 $ Poids 22 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 569 473 $ Poids 21 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 447 117 $ Poids 19 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +154 777 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 764 871 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 766 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 553 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.