914 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 202 800 $
Chalet · 7 079 $/m² · 169,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 661 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148202607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
80095148202607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 502 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −85 069 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 269 979 $ Poids 56 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 545 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 408 975 $ Poids 31 % |
| 3 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 10 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 638 $ Poids 29 % |
| 4 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −88 999 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 115 039 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 502 $ Poids 6 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 372 058 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.