936 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
909 600 $
Chalet · 7 774 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 2 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 496 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148224752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
80095148224752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 183 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 906 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 484 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 404 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 045 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 618 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 327 $ Poids 26 % |
| 6 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 463 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +91 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 022 569 $ Poids 20 % |
| 7 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 259 $ Poids 16 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 904 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 197 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 024 $ Poids 12 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 483 082 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 819 842 $ Poids 7 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 915 826 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.