938 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 9 025 $/m² · 67,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148224935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
80095148224935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 126 $ Poids 57 % |
| 2 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 881 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 320 625 $ Poids 48 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 320 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 399 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −93 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 421 868 $ Poids 15 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 604 481 $ Poids 14 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 186 $ Poids 14 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 306 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 290 749 $ Poids 12 % |
| 11 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 676 $ Poids 8 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.