1099 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 489 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148230903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
80095148230903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 507 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 989 m · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 532 904 $ Poids 38 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 174 $ Poids 36 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 162 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 792 128 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.