940 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 027 400 $
Chalet · 6 189 $/m² · 166 m² · constr. 1982 · terrain 2 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148234098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
80095148234098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −98 611 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 188 $ Poids 45 % |
| 2 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 325 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 614 875 $ Poids 27 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 857 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 342 740 $ Poids 25 % |
| 4 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 877 957 $ Poids 11 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 160 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 710 446 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.