944 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
550 100 $
Chalet · 6 265 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148235241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
80095148235241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 504 781 $ Poids 55 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 967 $ Poids 50 % |
| 3 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 543 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 864 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 362 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 445 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 475 $ Poids 27 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +79 968 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 602 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 167 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 771 $ Poids 15 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 658 677 $ Poids 14 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 346 603 $ Poids 13 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 277 $ Poids 9 % |
| 12 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 331 757 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.