950 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
989 600 $
Chalet · 8 260 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148235568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
80095148235568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 727 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 490 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 553 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 056 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 519 221 $ Poids 22 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 868 $ Poids 11 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 199 163 $ Poids 10 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 924 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 951 $ Poids 8 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 538 261 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 828 440 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.