Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
351 500 $
Autre · 4 240 $/m² · 82,9 m² · constr. 2017 · terrain 27 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 180,8 m²
Frontage
361,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148238539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
80095148238539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 607 $ Poids 50 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 801 $ Poids 48 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 636 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 342 $ Poids 31 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 647 929 $ Poids 30 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 752 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 448 048 $ Poids 27 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 359 006 $ Poids 25 % |
| 8 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 945 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 676 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 383 $ Poids 17 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 262 $ Poids 14 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 475 926 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.