1101 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
692 400 $
Chalet · 5 863 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148240088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
80095148240088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 506 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 500 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 52 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 997 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 486 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 643 $ Poids 39 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 161 691 $ Poids 17 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 838 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 189 904 $ Poids 14 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 730 388 $ Poids 7 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 786 810 $ Poids 4 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 509 656 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.