1103 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
399 500 $
Chalet · 5 202 $/m² · 76,8 m² · constr. 1962 · terrain 6 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 356,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148241262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
80095148241262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 34 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 187 $ Poids 48 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 34 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 38 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 795 $ Poids 30 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 426 726 $ Poids 13 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 307 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 453 710 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.