1107 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
434 000 $
Chalet · 4 865 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148241456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
80095148241456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 4 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 407 $ Poids 50 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 703 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 330 $ Poids 40 % |
| 4 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 209 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 783 $ Poids 37 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 4 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 399 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 903 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 682 $ Poids 12 % |
| 8 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +92 006 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 432 101 $ Poids 11 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 627 $ Poids 11 % |
| 10 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 222 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 312 868 $ Poids 6 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 178 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.