107 Rue BOULADIER · Lac-Simon
Valeur estimée
1 106 700 $
Chalet · 6 353 $/m² · 174,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 545 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148247371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
80095148247371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 822 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −70 139 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 264 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 572 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 685 134 $ Poids 25 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 144 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 979 272 $ Poids 21 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 400 205 $ Poids 20 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 676 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +180 146 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 270 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −77 331 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 104 707 $ Poids 17 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 460 $ Poids 15 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +97 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 908 764 $ Poids 12 % |
| 9 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 594 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 593 400 $ Poids 9 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +94 048 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 729 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +116 198 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 633 735 $ Poids 4 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +157 210 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 097 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.