103 Rue BOULADIER · Lac-Simon
Valeur estimée
775 400 $
Chalet · constr. 1996 · terrain 4 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 544 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148247714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
80095148247714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 190 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 688 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 420 m · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 555 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 479 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 860 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 388 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 713 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 36 % |
| 10 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 576 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 434 783 $ Poids 23 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 780 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 972 560 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.