1111 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 10 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148252395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
80095148252395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 384 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 545 175 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 457 042 $ Poids 60 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 241 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −77 850 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 017 271 $ Poids 38 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 109 $ Poids 38 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 306 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 995 889 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 614 $ Poids 18 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 469 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 801 389 $ Poids 5 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 020 $ Poids 5 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 899 786 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.