1117 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
311 900 $
Chalet · 3 781 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148253245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
80095148253245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 140 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 882 $ Poids 39 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 458 $ Poids 37 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 204 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 412 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 416 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 795 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 472 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 468 989 $ Poids 15 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 153 594 $ Poids 13 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 601 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 317 424 $ Poids 11 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.