1119 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 4 540 $/m² · 60,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148253428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
80095148253428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 519 $ Poids 59 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 976 $ Poids 43 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 157 $ Poids 14 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 009 $ Poids 8 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 266 412 $ Poids 7 % |
| 6 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 529 423 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.