1121 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
397 900 $
Chalet · 4 044 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148253897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
80095148253897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 920 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 439 953 $ Poids 57 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 950 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 128 $ Poids 47 % |
| 3 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 462 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 892 196 $ Poids 35 % |
| 4 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 661 $ Poids 22 % |
| 5 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 172 127 $ Poids 18 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 147 969 $ Poids 13 % |
| 7 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 713 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 520 831 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.