101 Rue BOULADIER · Lac-Simon
Valeur estimée
813 300 $
Chalet · 7 673 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 4 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 523 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148257057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
80095148257057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 521 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 457 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 237 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 523 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 592 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 749 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −76 346 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 014 025 $ Poids 31 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 816 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 986 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 490 172 $ Poids 14 % |
| 7 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 464 544 $ Poids 13 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 190 191 $ Poids 13 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 937 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 792 687 $ Poids 9 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 889 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 516 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.