103 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148276792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
80095148276792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 418 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 492 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 535 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 704 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 005 706 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 719 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 524 687 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 833 $ Poids 25 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 195 $ Poids 20 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 549 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 977 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 527 078 $ Poids 9 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 885 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 970 $ Poids 5 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.