127 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
393 000 $
Chalet · 5 289 $/m² · 74,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148277909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
80095148277909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 955 $ Poids 53 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 715 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 410 977 $ Poids 30 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 301 086 $ Poids 21 % |
| 6 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 454 972 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 316 169 $ Poids 16 % |
| 9 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 626 806 $ Poids 14 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 606 763 $ Poids 12 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 301 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 285 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.