123 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 094 200 $
Chalet · 6 354 $/m² · 172,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 531 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148277963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
875 300 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
80095148277963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 406 215 $ Poids 36 % |
| 2 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 867 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +135 850 $ | 1 841 167 $ Poids 21 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +79 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 800 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 528 479 $ Poids 15 % |
| 6 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −82 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 225 780 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.