160 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 79,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148278579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
80095148278579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 909 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 713 $ Poids 43 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 487 892 $ Poids 30 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 304 $ Poids 30 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 796 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 431 435 $ Poids 28 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 898 $ Poids 22 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 520 $ Poids 19 % |
| 8 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 468 631 $ Poids 18 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 334 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −59 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 533 $ Poids 14 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 638 827 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 295 180 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.