132 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148289110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
80095148289110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 491 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 477 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 545 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 507 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 958 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 002 867 $ Poids 40 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 591 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 734 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 488 461 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 201 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 354 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 985 958 $ Poids 15 % |
| 10 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 881 845 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 193 160 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.