541 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 76,8 m² · constr. 1973 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148303476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
80095148303476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 105 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 479 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 500 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 891 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 323 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 620 538 $ Poids 26 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 419 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 478 $ Poids 9 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 267 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.