543 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
368 000 $
Chalet · 5 154 $/m² · 71,4 m² · constr. 1968 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148303479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
80095148303479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 81 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 579 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 291 200 $ Poids 51 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 873 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 306 198 $ Poids 48 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 420 793 $ Poids 45 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 924 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 607 479 $ Poids 38 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 097 $ Poids 30 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 290 803 $ Poids 25 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 589 016 $ Poids 25 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 399 661 $ Poids 17 % |
| 11 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 885 $ Poids 16 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.