537 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
674 000 $
Chalet · 4 469 $/m² · 150,8 m² · constr. 1970 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148303501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
80095148303501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 973 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 798 961 $ Poids 44 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 409 $ Poids 25 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 919 $ Poids 23 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +92 142 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 101 763 $ Poids 22 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −80 380 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 472 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +86 055 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 962 731 $ Poids 13 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −70 911 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 220 170 $ Poids 9 % |
| 8 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 467 953 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.