547 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 148,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148304493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
80095148304493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 856 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 792 427 $ Poids 51 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 897 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 649 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 669 649 $ Poids 39 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 970 $ Poids 25 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +82 363 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 091 985 $ Poids 20 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 954 825 $ Poids 16 % |
| 7 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −91 321 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 461 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 464 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −79 818 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 211 263 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.