551 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
395 000 $
Chalet · 5 940 $/m² · 66,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148304507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
80095148304507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 4 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 277 392 $ Poids 51 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 840 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 949 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 810 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 292 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 275 926 $ Poids 35 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 999 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 995 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −103 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 358 409 $ Poids 32 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 949 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 564 408 $ Poids 21 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 681 $ Poids 20 % |
| 11 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 562 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.