555 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
498 300 $
Chalet · 4 871 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148305622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
80095148305622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 516 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 449 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 330 $ Poids 59 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 986 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 861 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 323 139 $ Poids 41 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 347 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 859 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 701 886 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 879 $ Poids 17 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 337 $ Poids 17 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 949 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −61 424 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 763 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 888 $ Poids 15 % |
| 10 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 858 988 $ Poids 12 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 164 922 $ Poids 8 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 810 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.